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江山二手房价格曝光!看看你家小区什么价
2018年08月02日 16:32   来源:江山房产超市网
[导读]新房买不到,退而求其次“转战”二手房,然而,却赤裸裸的印证了那句话“没有对比就没有伤害”不知不觉,江山的二手房价格竟然这么贵了。
  江山目前在售的新房楼盘入市已经有一段时日了,现在新房的房源情况如何了呢?



  碧桂园志城·江山公馆(动态 图库 户型)建面约138㎡-266㎡宽境大宅,止此10席碧桂园·江山印(动态 图库 户型)一期已全部售完,二期目前开盘的有6#、7#、8#、9#楼。宏地·江山悦府(动态 图库 户型)已售80%,剩余建面约124㎡、138㎡、142㎡三个户型。凯升·东城1号(动态 图库 户型)所剩房源不多华达城·大都荟(动态 图库 户型)写字楼余20套左右,住宅还有1栋未开由于目前江山市场上新房房源量较少,因此部分购房者开始转战二手房市场。



  7月份的二手房住宅挂牌均价排名前30的小区所属区域中,城南和城北不相上下,城南略多一些。市区范围内小区上榜数量较少,但“质量”很高,绝大部分排名都处于中上段,仅有一个小区落在尾部。 

      江山二手房住宅挂牌上榜的前30个小区的平均挂牌均价为14479元/㎡,在平均值之上的小区有12个,占比40%。上榜的前10个小区中,大多以次新房和学 区房为主

  二手房挂牌均价前三的分别是:锦绣府园、天余小区、西城华庭,而其中市区就占据两个名额。锦绣府园的挂牌均价是19366元/㎡,在上榜的30个小区中“脱颖而出”,拔得头筹,其一是它的地段,其二则是因为它是实验学 区房。天余小区的挂牌均价是17888元/㎡,该小区位处正在快速发展中的城北,且在凝秀中路这条主干道旁,值得一提的是它的小学在整个小区的中心位置,这不仅方便家长接送,小孩子上下学不用出小区,这在一定程度上保障了小孩子的安全。西城华庭的挂牌均价是17803元/㎡,西城华庭和锦绣府园的位置非常之近,仅一街之隔,学区和锦绣府园也相同,价格自然不会低。

  新房买不到,退而求其次“转战”二手房,然而,却赤裸裸的印证了那句话“没有对比就没有伤害”不知不觉,江山的二手房价格竟然这么贵了。

  这里特别想分享身边一个同事一波三折的买房故事,因为学区问题,我这位同事想把现住的的房子卖掉,再置换一套房子。本想换套新房,奈何前段时间新房市场太过火热,与之失之交臂,只能抱有遗憾了。原以为买套二手房应该不算难事,但因为一些问题,同事的买房路也有一番波折:有一次中介带她看了市区某小区的一套房子,很是满意。但中介打电话给房东确认信息的时候房东提出加价5万元。经过一段时间考虑后接受了加价,当同事打电话过去的时候,说不想卖了。

  后来,同事又遇到了一套还算满意的房子,有了之前的经验,她决定立马就拿下。但碍于房东之前承诺过另一个客户给他一 天时间考虑,过了今天如果那个客户不要,明天房子就可以卖给同事了。结果,第二天中介告诉同事那个客户买了......

  都说买新房经不得犹豫,机会转瞬即逝,现在二手房市场也是如此,看中的房源一犹豫可能就被人抢走了。

  二手房不受“限价”的影响,卖多少全凭房主的意愿。随着政策和市场的发展,按照现在的实际情况,二手房有着自身优势,比如二手房不像新房那么难抢(现在江山在售新房并不多),而且买二手房可以按自己的喜好选择区域、小区、地段、户型、楼层等,且所见即所得。

  新房的房源已剩不多,那想必大家对接下去的土地拍卖情况应该很关心,小编整理了8月份即将出让地块概况以供大家参考:

 

     【8月即将拍卖地块情况】


  市区雪泉街原西市街菜场地块

  据悉,该地块位于市雪泉街南侧,出让面积2161㎡,1.0<容积率≤2.05,计容建筑面积≤4430㎡,起始价2700万元,起始楼面价6095元/㎡

  江东2018-2#地块

  据悉,该地块位于北关路以南、一号路以北、二号路以东,S46省道以西,江东2018-2#地块出让面积为69597㎡,1.0<容积率≤1.32,计容建筑面积≤91868㎡,起始楼面价3799元/㎡
  
  这两块地分别处于城东和市区,城东和市区这两块地的出现,不外乎是场及时雨,在各大楼盘的库存将近空余时,降临。一方面填补了土地市场的空缺,另一方面在区域上也彰显出江山市国土局的“雨露均沾”模式。

  8月即将要拍卖的地块,等到它入市还需要几个月的时间,而目前新房房源已剩不多。那大家是会等待新房源的入市,还是转战二手房市场呢?欢迎大家发表自己的意见,共同探讨江山楼市情况。
   
  注:挂牌均价并不代表成交价,每套房源的实际成交价格可能会因为新旧程度、装修情况或者房东喜好等原因出现变动,价格仅供参考。另外,此次截取的均是普通住宅的挂牌均价,特此说明。

  特别感谢江山家邦置业对本文素材的大力支持!
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