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国内写字楼新增供应迎高峰,广深市场表现突出
2018年06月12日 13:58   
[导读]那么,作为粤港澳大湾区的两大核心城市,广州深圳未来的写字楼市场供应究竟如何?
  近日,戴德梁行发布《2018中国甲 级写字楼市场供应核心趋势》,这份研究报告显示,北京、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的甲 级写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应,其中最多的深圳将一口气增加531万平方米。戴德梁行报告分析认为,这将对许多城市的甲 级写字楼供需产生重大影响,从而改变写字楼租户和业主的动态关系。

  那么,作为粤港澳大湾区的两大核心城市,广州深圳未来的写字楼市场供应究竟如何?戴德梁行的报告对此进行了详细分析。

  广州:琶洲、金融城将崛起

  戴德梁行报告指出,去年广州甲 级写字楼市场的新增供应暂时回落,约为16.57万平方米。全年仅有邦华环球贸易中心、天安人寿中心和颐德中心三个写字楼项目入市,另有高德置地广场四期服务式公寓改造为写字楼带来部分新增供应,与此同时,广州甲 级写字楼市场存量攀升至近490万平方米,同比增长3.5%。

  今年一季度,广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%,老牌区域天河体育中心和越秀分别只有2.6%和1.9%。在供应回落但成交保持旺季的背景下,广州甲 级写字楼租赁业务步入业主方市场,租金也出现上涨。

  不过根据戴德梁行报告的统计,未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据戴德梁行报告,未来三年广州甲 级写字楼新增供应预计将达到280万平方米,写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域,其中供应量最多的琶洲占据总供应量的54.2%,而东部的金融城供应量占比也有24.7%。事实上,在越秀、体育中心乃至珠江新城新增写字楼项目越来越少的今天,人们早已把目光转向海珠琶洲及东部金融城地带。

  琶洲商务区被定位为广州的会展中心和互联网创新中心。展望未来,在相关优惠政策以及日益完善的配套设施支持下,一批贸易、互联网科技、媒体和通信行业中的知名企业将相继入驻琶洲商务区。目前,该区内一系列甲 级写字楼项目正在建设中,其中包括阿里巴巴华南总部、微信总部大楼、唯品会总部等。未来三年广州体量最大的三个新增写字楼项目都在琶洲板块,分别是复星集团华南总部、保利天幕广场、广商中心,这些项目将在2018年至2019年入市。

  东部的金融城被定位为广州的金融总部聚集区,未来三年竣工的优质写字楼项目合计面积为70万平方米,包括平安金融大厦、南岳银行金融大厦和长江中心等。

  深圳核心区域供应大增

  与广州去年供应量较少不同,去年深圳一度迎来8个新的甲 级写字楼项目入市,全年新增供应达到85万平方米,主要还是集中在福田和南山两大城区。其中福田一个城区的新增供应占整个深圳甲 级写字楼市场新增供应总量的70%。据了解,去年在深圳供应面积较大的写字楼项目有福田的平安金融中心(北塔)、生命人寿大厦,南山的航天国际中心等。仅平安金融中心(北塔)一个项目就带来了32万平方米的新增供应。

  戴德梁行报告预计,深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米,核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%,2020年底,深圳甲 级写字楼存量预计将达到960万平方米。

  此前供应量旺盛的福田今年将继续在深圳写字楼市场新增供应中领 先,并有许多优质项目入市,其作为深圳核心甲 级写字楼板块的地位将进一步巩固加强,到2019年,福田区域新增供应量将有所下降,但在2020年时将再度回升。受益于即将竣工入市的优质项目,众多配套设施以及逐步成熟的商业氛围,福田区作为深圳的CBD将继续发挥主导作用。

  在南山区,明年起写字楼新增供应量将会加大。在后海地区,更多的总部大楼在此落成,例如华润总部大厦,工行深圳总部和阳光保险大厦。因此戴德梁行报告预计,未来将有更多的相关企业选址后海,这将进一步加强其产业聚集力。前海板块甲 级写字楼也将于明年进入集中新增供应爆发期,届时预计前海地区写字楼租赁市场的竞争将更为激烈。

来源:南方日报

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